部分银行全年信贷额度接近用完房贷门槛提高

2019-08-16 19:25:48 来源: 丽水信息港

  日前上海传房贷优惠利率下浮 0%或将在明年取消,广州等地也传出房地产中介接到“二套住房利率必须上浮10%”的消息。而在深圳,了解到,虽然类似的消息也传扬已久,但是个中介公司都没有接到类似通知。美联物业市场研究部主任徐枫则告诉,其实即使有这样的消息也并不能真正影响到房市,因为深圳的购房者比较理性,在经历了房地产市场的多次波折之后,优惠政策并不会成为购房者买房的决定因素。而对于目前深圳投资客比例达4成的统计结果,她也认为,这是近期市场一直维持的一个数据,实际上,真正能影响购房者投资的,应该是物业税。

  近日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受采访时表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

  “现在来看,今年经济‘保八’已不成问题,房地产市场形势向好,这些优惠政策可能很难存续。”王珏林说。据了解,被终止的政策可能包括契税、营业税减免;首套及改善型购房按揭利率7折优惠;房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要,这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。

  实际上,早在7、8月份时就有风声传出,而在当时也在市场上造成了影响,购房者有一个短暂的增加,二手房市场的投资客比例出现短暂的下滑。

  同样的一幕曾经出现在2007年的7月,“当时也是有一个‘买房过户将要按照银行评估过户’的风声传出,于是大家都争先前去过户,但是7月过后,传闻并没有成真,很多深圳市民也从中吸取了经验。”徐枫分析说。

  据了解,目前深圳首次购房者一般可以获得基准利率下浮 0%的优惠贷款。对于“二套房”贷款,各家银行对首付成数要求较为严格,而利率却相对宽松。不少优质客户在申请“二套房”贷款时,在一些银行可以获得下浮25%,甚至下浮 0%的优惠贷款。不过,由于今年上半年一些银行放贷速度较快,临近年底一些银行全年信贷额度用完或者相对紧张,这些银行目前房贷业务门槛相对较高。

  对于今后是否会减少房贷优惠利率下浮幅度,徐枫认为“中央坚持宽松的货币政策不会有根本性的改变,为了防止资产泡沫出现,目前银行对贷款的资金流向的监控也比较严格”。

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