涨了22个月武汉房价终于跌了或将迎来置业

2019-09-25 19:20:31 来源: 丽水信息港

涨了22个月 武汉房价终于跌了 或将迎来置业好时机

2016年,楼市注定是不平凡,充满戏剧化的。从响应2015年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”重点之一:去库存,引爆购房热潮。12月中旬,又提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定下框架

涨了22个月武汉房价终于跌了或将迎来置业

,一时间,买卖双方举棋不定,充满不确定性。

在此背景下武汉楼市同样跌宕起伏,限购政策前,购房者通宵排队,前10月成交量相当于去年全年。而从九月开始,80天内四次收紧购房政策;10月起,多地相继出台限购限贷等措施,武汉市商品住宅市场迎来高位调整,政策与市场的博弈与调控一触即发。

调控政策不断,武汉房价终于下跌

在连续五次的密集调控政策下,已环比连续上涨22个月的武汉房价终于跌了。国家统计局2017年1月18日公布数据显示,去年12月份武汉新房均价环比微跌0.3%。

按国家统计局所公布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,15个一线和热点二线城市中,有12个城市的新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间,另有2个城市持平,1个城市即广州环比上涨0.7%但涨幅已在回落。相关专家解读称,这表明,15个纳入重点监控的城市实施调控政策的效果明显,房价快速趋稳回落。

作为15个重点城市中的武汉,自去年9月起,有针对性地连续五次出台限购限贷政策,使房价过快上涨的势头逐步得到遏制。去年10月份,武汉新建商品住宅价格环比9月份上涨3.0%,涨幅回落;11月份该涨幅为1.6%,涨势继续放缓,但仍排全国第五。到12月22日该市再次将限购政策扩大到东西湖、江夏、黄陂等新城区的部分区域。

在此价格下跌之际,相信很多购房者心中的想法是趁此时出手置业,,那么,此时买房该选择哪里呢?

政策环境利好,新城区成置业热点

2016年11月14日夜间,武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。从去年10月3日至今,楼市三出新政。回顾限购限贷前后的武汉楼市,从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看,远城区的成交量攀升,是市场呈现出的一个趋势。

从具体影响来看,楼市销量或将下滑,而新城区板块和地铁小镇将成为置业的新热点。2016年成交均价,主要以三环线外同比增长的最为显著;成交套数,以远城区的增长幅度最大。

在分区限购的政策下,不少中心城区购房者需求仍增长,使得将目光转移到不限购的远城区,尤其是非限购且规划地铁的区域,而其他新纳入限购范围的远城区,如东西湖金银湖、黄陂盘龙城等区域由于在基建、配套、产业等方面与主城实现一体化发展且房价远低于主城区,加上供应相对高于主城区,也吸引了购房者的注意。

选择西海岸,悦享城市滨湖生活

既然选择远城区、新兴城区作为置业的热点地区,那么相比白沙洲黄陂新洲等地,选择在光谷置业的优势更为明显。

目前光谷所在的区域,是武汉经济高速发展的区域,GDP贡献占全市的62.5%。在城市科技创新能力方面,更是处于领先地位。近年来光谷还有全国10强品牌房企在光谷落地,这意味着光谷片区居住品质将比肩一线城市。

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