存款准备金率上调预示信贷紧缩合肥楼市上半

2019-08-16 19:59:26 来源: 丽水信息港

  万家房产1月14日综合报道 继2010年央行六次上调存款准备金率之后,2011年刚过去两周,央行便突然宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点,有专家表示,央行今年如此快的时间内便上调存款准备金率暗示着今年信贷投放或将呈现前紧后缩的局面。这对于合肥楼市来说无疑是一次重大的考验,房地产行业贷款的难度加大将导致开发商资金方面出现紧缺。

  上调存款准备金率加快影响楼市

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭便说道,“上调主要是对冲过剩的流动性,抑制银行放贷热情。今年货币紧缩的力度超预期,这将可能加快楼市调整步伐。”

  南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示,央行再次上调存款准备金率表明2011年无论是针对通胀还是房价上涨政府还是要进一步加大力度调控。如果上调存款准备金率对于调控货币和楼市成效不明显的话,不排除会加息的可能。

  同时他也表示,上调存款准备金率主要是针对通胀而采取的措施,但是日积月累,再加上房产税的影响,对于楼市还是能产生一定的冲击。对于购房者来说,这在一定程度上会减小购房热情,自住、投资者也会进一步紧缩自己的银包,从而影响到楼市的交易量。

  合肥楼市上半年或遇冷

  自去年下半年以来如此频繁的上调存款准备金率必然对楼市产生影响,市场上流动的资金将减少,这十分不利于房地产行业的发展。但如果2011年房价报复性上涨的话,政府一定会已谨慎的态度,出台更加严厉的政策以阻止房价的过快上涨。但是,想要房价大副回落不可能,维持稳定才是中央的终目的。

  央行今年的次上调存款准备金率与2010年的后几次上调相隔时间十分之短

  让已经动荡的楼市更加岌岌可危,面对需要资金来继续拿地的开发商来说能够经得起这样的冲击吗?而作为刚需一族的置业者是否因此又平添忧愁呢?

  “相比市场宽松的时期,目前的房贷已经出现了非常明显的加码,不仅基准利率上调,首付成数上涨、优惠利率减少都非常明显的为购房者的购房设限,而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧。这对购房者来说无疑是一步一步地施压。”合肥徽商银行分行信贷部吴经理说道。央行的再度提高存款准备金率无疑让很多刚需站进了观望的圈子里。

  本周合肥楼市将迎来一个开盘热潮,共11家楼盘开盘。开发商为了回笼资金大量的推出新房源。此次存款准备金率上调的影响对春节前的合肥楼市影响究竟有多大还不得而知。但可以确定的是随着信贷投放的紧缩,合肥上半年的楼市必将迎来一次严峻的考验。

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