时评限售限签双管下发展商能撑多久

2019-06-07 22:39:57 来源: 丽水信息港

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同样有房价调控压力的广州,近期也遭逢“领证难”的尴尬。前有大批赶跑“五一”推货潮的住宅项目,因拿不到预售证而集体失约;后有“政府指导价”迟迟未落地而令市场更为纠结。但不得不承认的是,“限预售”确实为持续升温的楼市降了降火。据广州市国土房管局公布的数据显示,广州4月十区两市一手楼签均价为16374元/m2,环比下降2.6%,这是近半年以来全市均价首次出现回落。

据介绍,发展商在申报预(销)售价格时,往往会参考周边在售楼盘价格,或根据上一期产品酌情调整价格。“眼下有部分急于开盘的发展商在不断地申报价格,但让他们无奈的是,相关部门只是一次又一次地拒绝,仍未亮出指导价的‘底牌’。”也有个别“神通广大”的发展商通过多番试探,打探到指导价,但这个指导价又与发展商的预期落差较大,“如无资金压力,房企宁可耗着,也不轻易低头降价。”

不难看出,“限签”的升级版“限预售”已经令广州楼市进入新一轮的博弈期。而这一轮相互对峙的主角也从房企与买家,变成房企与政府。新政策下不排除有个别实力一般、资金链紧张的房企会率先“跳水”,以“政府指导价”出货。虽不知何时才能一睹这批“被降价”的笋货芳容,但惊喜总是稍纵即逝,买家应随时留心市场动态,伺机出手淘笋盘。

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